Можно ли иностранцу купить квартиру или виллу на Шри-Ланке
Об этом вопросе
Можно ли иностранцу купить квартиру или виллу на Шри-Ланке — квартиру да, виллу с землёй нет: закон об ограничении отчуждения земли запрещает продажу земли иностранцам, поэтому дом с участком оформляют только в долгосрочную аренду, максимум на 99 лет, а квартиру в кондоминиуме иностранец покупает в полную собственность на любом этаже — прежнее правило «только с четвёртого этажа» отменено поправкой к закону. Условие одно: вся сумма должна прийти на Шри-Ланку переводом из-за рубежа до подписания купчей, для чего в местном банке открывают инвестиционный счёт. Купить квартиру на Шри-Ланке дороже, чем кажется по ценнику: к цене новостройки прибавляют НДС 18 процентов и социальный сбор 2,5 процента, к любой сделке — гербовый сбор 3–4 процента.
Что можно и чего нельзя: земля, дом, квартира
Земля — нельзя. Закон об ограничении отчуждения земли (Land Restrictions on Alienation Act) запрещает передавать землю в собственность иностранцам и компаниям с иностранным контролем; купить виллу на Шри-Ланке как объект с участком иностранец не может, а именно так продаются дома на побережье. Обходной путь — аренда земли с домом на срок до 99 лет с регистрацией договора: юридически это не покупка, но на практике так и «покупают» виллы; налог на долгосрочную аренду земли для иностранцев отменён. Второй путь — местная компания, где иностранцу принадлежит не больше 49 процентов: на неё землю оформить можно, но это зависимость от ланкийского партнёра. Квартира — можно: поправка к закону разрешила иностранцам покупать квартиры в кондоминиумах на любом этаже, а не только с четвёртого, как было раньше. Жильё на Шри-Ланке купить в собственность иностранец может, таким образом, только в многоквартирном доме.
Эмигранты 360°
Как проходит сделка и что она стоит
Деньги на покупку квартиры должны прийти из-за границы: закон требует, чтобы вся стоимость была оплачена входящим валютным переводом до подписания передаточного акта, поэтому покупатель открывает в ланкийском банке инвестиционный счёт (Inward Investment Account), заводит на него валюту и платит с него; при продаже выручку с этого счёта можно вывести в той же валюте. Для россиян это отдельная задача: прямые переводы из российских банков не проходят. Налоги и сборы: НДС 18 процентов на квартиры от застройщика, социальный сбор SSCL 2,5 процента покупатель платит застройщику, гербовый сбор — 3 процента с первых 100 000 рупий и 4 процента с остальной суммы, при перепродаже — налог на прирост стоимости 10 процентов. Сделку ведёт нотариус-юрист, он же проверяет титул по земельному реестру. Купить жильё на Шри-Ланке — цены смотрят на ланкийских досках объявлений, где выставлены тысячи квартир.
Эмигранты 360°
Стоит ли покупать или снимать на 99 лет
Покупка квартиры на Шри-Ланке имеет смысл тем, кто живёт здесь подолгу или хочет сдавать: в Коломбо кондоминиумы сдаются иностранцам и ланкийцам среднего класса, на побережье спрос посуточный. Вилла на 99 лет — вариант для тех, кому нужен дом с садом у океана: по деньгам это как покупка, по праву — аренда, которую можно передать по наследству или переуступить в пределах срока, и юристы советуют регистрировать договор и проверять, что земля не заложена и не в споре о границах — земельные споры на острове тянутся десятилетиями. Виза к покупке не прилагается: владение квартирой не даёт права жить в стране, для этого оформляют резидентскую визу — инвестора, цифрового кочевника или иную, — и её условия описаны в разделе о визах.
Эмигранты 360°
Есть вопрос или опыт? Поделитесь в чате
Чат сообщества